Wat gebeurt er met de koopwoning bij een scheiding?

De koopwoning na een scheiding: samen beslissen wat ermee gebeurt

Bij een scheiding beslissen jullie samen wat er met de koopwoning gebeurt: verkopen, of één van jullie blijft erin wonen en koopt de ander uit. Er is geen wettelijke termijn waarbinnen dit moet gebeuren. De woning maakt meestal deel uit van de verdeling van alles wat jullie samen hebben, en die verdeling leggen jullie vast in afspraken die horen bij de scheiding.

Als de woning verkocht wordt, komt de opbrengst (of de restschuld) meestal in die verdeling terecht. Blijft één van jullie wonen, dan moet meestal de hypotheek worden overgezet naar die ene naam, en moet de andere partner uitgekocht worden voor zijn deel van de overwaarde. Hoe dat precies uitgerekend wordt, en wat er met de hypotheekrenteaftrek en eventuele fiscale gevolgen gebeurt, is iets waarvoor een notaris of financieel adviseur nodig is: dat is geen keuze die wij hier kunnen invullen. Verder is het goed te weten dat ook pensioen dat tijdens het huwelijk is opgebouwd verdeeld moet worden, los van de afspraken over de woning. En wie een hypotheek heeft, moet er rekening mee houden dat toeslagen zoals huurtoeslag of de aanvraag van een andere toeslag kan meelopen in wat er met toeslagen verandert na een scheiding.

Wat wel vaststaat: zolang er geen afspraken zijn vastgelegd, blijven jullie beiden aansprakelijk voor de hypotheek, ook als je niet meer allebei in het huis woont. Het is daarom gebruikelijk om dit onderwerp mee te nemen in het overleg over de scheiding zelf, samen met de andere zaken die geregeld moeten worden. Een overzicht van wat er allemaal aan de orde komt, staat bij wat je moet regelen als je gaat scheiden.

Waar dit uit de wet volgt

Het Burgerlijk Wetboek Boek 1, artikel 150 en verder, regelt de echtscheiding zelf, maar de verdeling van bezittingen zoals de koopwoning is geen apart wettelijk traject met een vaste termijn: het is onderdeel van de afspraken die bij de scheiding worden gemaakt. Voor pensioen ligt dit anders: dat wordt apart geregeld via de Wet verevening pensioenrechten bij scheiding.